“原本想着选择大品牌央企开发的楼盘放心，结果按揭一两个月之后我成了‘高位接盘者’!”西安业主小丽(化名)向华商报大风新闻反映说。
女子懊恼:“花费200多万元按揭的期房
两个月后相似户型降价”
9月24日，华商报大风新闻记者与业主小丽来到位于陕西西咸新区沣东新城的西安软件园保利云谷和著楼盘，施工现场的塔吊在缓缓移动，工地还在正常施工。
小丽介绍，这个楼盘开发商是央企保利集团。她是在今年7月底购买的该楼盘房子，合同显示，首付111万余元，贷款90万元;车位首付15%(不到2万元)，剩余7万多元采用无息贷款。房子是期房，预计2027年5月交付使用。
小丽想不通的是，9月份经她推荐，一位朋友在同一小区、同一楼栋购买了户型相似的房源，房屋总价却便宜了13万元左右，车位价格也便宜了4万元，“加上开发商拒绝承认的2.6万元‘老带新’奖励，总差价达到约20万元。”
小丽说，仅仅两个月房子就“降价”十多万，这令工薪阶层的她难以接受。她向开发商询问“降价”原因，对方说是“工抵房”。
怀疑被蒙:“开发商一直不提供合同
‘工抵房’是降价借口”
在保利云谷和著楼盘，华商报大风新闻记者见到了有类似遭遇的业主王亮(化名)。他介绍，当初业主们选房时，销售人员往往会称业主中意的房子已卖出，让选其他房子，去化不好的楼层和户型。
对于“工抵房”降价的情况，该业主称，他5月份购买时价格比“备案价低7%左右，现在降了25%左右”。这样算下来，业主直接“损失”十几万至几十万元，大家都难以接受。
这位业主介绍，经过这段时间的维权，他认为根本没有“工抵房”，这只是开发商降价的借口。“如果真是工抵房，就要有相关流程，特别是开发商和施工方、材料方之间的合同。业主维权多次，索要这些合同，开发商都不给看。针对此事，业主还会向住建部门反映。”
楼盘销售方:“差价”维权业主有二三十户
接到通知按“工抵房”出售
华商报大风新闻记者从保利云谷和著楼盘工作人员处了解到，初步掌握类似业主小丽情况的有二三十户，按当时刚开盘时的价位和现在的价位，同楼、同户型差价有的在40万元左右。
保利作为有雄厚实力的央企，怎么会对施工方“工抵”?工作人员介绍，“工抵房”在地产行业常见，严格的流程应该是开发商与施工方或材料方之间有合同，业主从施工方或材料方手里购买，开发商给施工方或材料方一个“更名”权限。但现在购买的操作方法还是跟以前购买的一样，他们接到的通知按“工抵房”出售。
监管部门:开发商和施工方或材料方按正常流程应该有协议
有业主表示，“开发商将同一楼盘的类似房源，在短期内以明显低价销售，却未向早期购房者明确告知可能性，涉嫌侵犯消费者的知情权”。
业主们建议，对于“工抵房”等特殊房源，应明确标识并说明其价格差异的原因，让消费者明明白白。同时，也希望行业监管部门考虑出台更细化的规定，规范房地产市场有序发展。
9月24日，华商报大风新闻记者采访西咸新区沣东新城住房和城乡建设局，工作人员称，对于保利云谷和著项目“工抵房”降价出售的事他们已接到投诉，住建、开发商和部分业主还在交流，具体结果还不清楚。
对于如何界定“工抵房”?工作人员称，按正常流程，开发商和施工方或材料方应该有协议，只是不知道开发商为何迟迟不提供给业主。
律师说法:若开发商存在欺诈性销售 业主可通过起诉等方式维权
北京市康达(西安)律师事务所律师张晓静认为，若老业主认为较短时间内开发商借着“工抵房”的名义，实际是打折促销，作为消费者可向消费者协会投诉。若开发商存在欺诈性销售，消费者在收集证据后可向法院起诉，尝试主张撤销合同或索赔等方式维权。
若开发商以“工抵房”名义促销的特价房源对当地房价带来扰动风险，针对房地产销售中的价格混乱问题，住房和城乡建设部门具有明确的监管职责;消费者也可以提供线索后要求住房和城乡建设部门对“工抵房”的价格进行管控。
需要注意的是，购买“工抵房”的消费者并非没有风险，将面临“产权问题、一房二卖、售后保障”等风险。根据《企业国有资产法》的规定，国有企业应“接受人民政府及其有关部门、机构依法实施的管理和监督，接受社会公众的监督，并承担社会责任”。国有企业的行为须符合国家“稳地价、稳房价、稳预期”的宏观政策导向，短视行为造成市场行情混乱或将带来长远的法律与声誉风险。 华商报大风新闻记者 魏光敬
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